Noviny Prahy 2

Zpravodaj MČ Praha 2. Městská část zahrnuje ve svých hranicích část Nového Města, Vyšehrad, část Královských Vinohrad a část Nuslí.

Strana 3

ČÍSLO 8 – SRPEN 2019

Diskuse

Bydlení je důležité pro každého z nás

Městská část Praha 2 disponuje bytovým fondem zahrnujícím přibližně 3000 bytů. Obec tu není od toho, aby napravovala pokřivený trh s byty. Nebo snad ano?

V Praze 2 patří ceny bytů k nejvyšším v republice, přesto je stále dost takových lidí, kteří se sem chtějí přistěhovat. Ale existují i tací, kteří se zde narodili a nakonec

byli nuceni z nejrůznějších důvodů odejít jinam. To je jen zlomek problémů, které provázejí bydlení v centru metropole. Zeptali jsme se politiků: Měla by městská

část prodávat volné byty, nebo by je měla pronajímat? Zde jsou názory představitelů zastupitelských klubů.

UPOZORNĚNÍ REDAKCE: Příspěvky natéto straně nevyjadřují stanovisko MČ Praha 2, zaobsah odpovídají jejich autoři.

NÁZORY KOALICE

NÁZORY OPOZICE

ANO Petr Novotný

Pro odpověď je potřeba si po-

ložit několik dalších otázek.

Kolik má městská část bytů?

Je situace natrhu sbyty příz-

nivá spíše pro pronájmy či

prodeje? Potřebuje městská

část jednorázově větší objem

peněz? Jsou naplněny potře-

by stálých obyvatel Prahy 2?

Trh sbyty se vcelé ČR přehří-

vá. Ceny strmě rostou, ať jde

o pronájmy nebo prodeje.

PoPraze 1 jsou ceny vPraze 2 nejvyšší vcelé

České republice.

Řada městských částí zcela rozprodala svůj

bytový fond, anyní je nejen prosta příjmů, ale

ani není schopna plnit potřeby bydlení pro

učitele, hasiče či důchodce, kteří by na výši

tržního nájmu nedosáhli. Z tohoto důvodu

jsem rád, že ANO naPraze 2 přineslo donové

koalice požadavek, aby obecní nájemníci měli

konečně jasno, jak to bude se slibovanými od-

prodeji. Neustálá nejistota řadu lidí frustrova-

la, nahrávala spekulantům afakticky zdržova-

la investice doobecního majetku. Oproti pro-

dejům obsazených bytů nájemníkům pak sto-

jí tržní aukce volných bytů. Zde se skutečně

ukáže trh.

Ceny v průměru dosahují přes 100 tisíc Kč

zam

. Zabyty mnohdy před

totální rekonstrukcí. Měla by

Praha 2 pokračovat v tako-

vých aukcích? Odpověď lze

nalézt, stejně jako na otázky položené úvo-

dem, jen teprve po získání relevantních

vstupních informací. Chceme proto, aby

městská část, vespolupráci se svou akciovou

společností, disponovala analýzou volných

bytů, sinformacemi opotřebných nákladech,

poměrech vjednotlivých SVJ, procentuálních

podílech vdomech. Udělal by to každý řádný

vlastník.

Klíčem je analýza

volných bytů

ODS

Eliška Zemanová

V současné době se v mnoha

městech a několika pražských

městských částech nedostává

dostatečného počtu obecních

bytů. Mnozí si tedy myslí, že je

to problém i městské části

Praha 2.

Je zapotřebí zdůraznit, že pro-

dej bytů MČ Praha 2 byl

ukončen. Dobíhají prodeje

bytů, u nichž byl již dříve

prodej schválen, a dále jsou

prodávány některé volné by-

ty v domech, ve kterých již dříve došlo k odku-

pu jednotek dosavadními nájemci. Je beze-

sporu potřeba dostatek bytů k plnění funkcí,

které obec má. MČ Praha 2 si proto zhodnoti-

la, kolik majetku si do budoucna musí pone-

chat, aby jí nečinilo problémy plnit své povin-

nosti zejména při realizaci sociální bytové po-

litiky. Městské části, které si neponechaly ani

tolik majetku, aby mohly plnit své funkce, jsou

pak právem kritizovány za to, že nedostály

svým povinnostem a teď musí obtížně řešit

výstavbu dotovaného bydlení. Ovšem Praha 2

mezi takové městské části nepatří. Někteří

opoziční zastupitelé si myslí, že bydlení bude

dostupnější, když městské části Praha 2 zůsta-

ne ještě více bytů, než je předpoklad (přes

3000). MČ Praha 2 má při-

tom stále možnosti podpo-

řit i zaměstnance svých pří-

spěvkových organizací či ji-

ných subjektů, kteří pracují

pro blaho Prahy 2, služebními byty. Městská

část tu ale není od toho, aby uměle řešila ne-

dostatek na trhu s byty. Ten totiž způsobuje

nedostupnost bydlení. Výstavba nových bytů

v celé Praze vázne. Tím, že obec prodá de fac-

to již jen jednotky bytů, navíc v bytovém spo-

luvlastnictví, byty z trhu neodstraní a plnění

funkcí obce neohrozí.

OSB Daniel Kůta

Výše cen bydlení ajejich str-

mý nárůst, zejména vcentru

Prahy, nekoresponduje spří-

jmy většiny občanů. To vyvo-

lává potřebu, aby obec měla

kdispozici dostatečný počet

bytů pro sociální účely. Obec

by přece měla brá-

nit vystěhování svých dlouhole-

tých obyvatel, řádně platících da-

ně, jen vdůsledku aktuální cenové

nedostupnosti bydlení.

Není nutné prodávat všechny prázdné byty

jen kvůli vidině okamžitých příjmů. Záleží

navelikosti bytu. Ideálními „adepty“ nasoci-

ální byty jsou právě menší byty, dejme tomu

do70 m², kde již odpočátku budou pevně

nastavena pravidla, komu a jak je pronají-

mat. Scestné je také tvrzení, že všechen zby-

lý bytový fond naší obce by měl sloužit soci-

álnímu bydlení. Většina těchto bytů, které

jsou zvelké části velkometrážní, má dlouho-

leté nájemníky snájmem nadobu neurčitou

a jakkoliv s nimi operativně počítat je ne-

možné. Inájemníkům těchto bytů by měla

být dána možnost si svůj byt zacenu vmístě

ačase obvyklou odkoupit (při splnění závaz-

ku byt minimálně 10 let neprodat dál).

Uneprodaných bytů by poskon-

čení stávajících nájmů byly menší

byty přeřazeny kestávajícím so-

ciálním bytům k pronajmutí

avelkometrážní byty by se dále odprodáva-

ly vaukcích. Není úlohou obce mít zbydlení

byznys, ani jej přenechávat podnikavcům

s krátkodobými pronájmy. Nabízí se i jiné

komerční aktivity, obzvláště, má-li k jejich

realizaci dostatek finančních prostředků.

Například vybudování a provozování sítí

podzemního parkování, jehož nezbytnost

vcelém širším centru Prahy stejně budouc-

nost přinese.

TOP 09 Michael Grundler

Rozhodnutí oprodeji části byto-

vého fondu padlo již v roce

2011, a to za značně odlišné

ekonomické i politické situace,

než je současná, a realizováno

bylo převážně vprůběhu minu-

lého volebního období. Součas-

ná koalice již rozhodla, že prodej

dalších domů a bytů nájemcům

nebude pokračovat. Nyní mohou

být prodány již pouze jednotlivé

volné byty, které se nacházejí vdomech, kde je je-

jich správa velmi neefektivní. MČ Praha 2 disponu-

je stále rozsáhlým bytovým fondem čítajícím té-

měř 3000 bytových jednotek. I když větší část

těchto bytů je pronajata nadobu neurčitou dlou-

holetým nájemcům, jsou kdispozici uvolněné by-

ty, které můžeme nově pronajímat. Vrámci sociál-

ní bytové politiky jsou to především pronájmy

seniorům, zdravotně postiženým, sociálně po-

třebným amladým rodinám. Navíc má městská

část prostor využívat část volných bytů pro stabili-

zaci zaměstnanců profesí potřebných pro chod

Prahy 2, jako jsou např. učitelé, policisté adalší.

Vneposlední řadě se každoročně několik desítek

bytů nabízí kpronájmu formou aukcí, kdy mohou

vysoutěžit nájem bytu iti, kteří nesplňují kritéria

sociální bytové politiky.

Řadě obcí aměstských částí mini-

mální vlastní bytový fond neumož-

ňuje často naplňovat bytové po-

třeby ani občanů vtěch nejtíživěj-

ších sociálních situacích. Městská část Praha 2 je dí-

ky efektivní správě vesrovnání snimi vpoměrně

unikátní situaci, kdy dokáže realizovat rozumnou

bytovou politiku pro své občany asoučasně izíská-

vat příjmy zpronájmu dorozpočtu obce.

Přibližně 2900 bytů, které poúplném ukončení

prodeje zůstanou městské části kdispozici, do-

káže prostřednictvím své správní  rmy dlouho-

době efektivně spravovat a nadále výhradně

pronajímat.

Praha 2 si svůj

bytový fond zachová

DVOJKA SOBĚ Petr Hejna

PIRÁTI Lukáš Funk STAN Karel Koželuh

Městská část

se nemá zba-

vovat volných

bytů, které

obci zbyly

povšech eta-

pách privati-

zace nájem-

níkům. Právě naopak. Obecní

nájemní bydlení je třeba

podpořit a rozvíjet, aby byl

dostatek kvalitních

bytů vprvé řadě pro

nejohroženější sku-

piny natrhu s byd-

lením, seniory, rodi-

ny sdětmi, stejně tak ipro ty,

kteří zde pracují veškolství,

sociálních službách, u poli-

cie a dalších profesích

ve prospěch obce. Praha 2

musí mít k dispozici rovněž

byty, které si mohou dovolit

i ti s nižšími nebo jen prů-

měrnými příjmy.

Místo prodeje je třeba bytový

fond udržovat: opravit, část

malometrážních přestavět

nabezbariérové. Byty se mají

pronajmout, ale ne komuko-

liv, kdo nabídne jen nejvyšší

nájemné. Nehrajme si narea-

litní kancelář. Přednost mají

mít dosavadní obyvatelé Pra-

hy 2, někteří zde bydlí celá

desetiletí aneschopnost pla-

tit stále se zvyšující tržní ná-

jmy je nutí stěhovat se nejen

zdvojky, ale izaPrahu. Bohu-

žel, skutečnost je jiná. Praha 2

volné byty nadále prodává.

Nechce se starat obyty vSVJ,

ale podíly jí bez-

tak zůstávají vpo-

době nebytových

prostor včástečně

privatizovaných

domech. Ano, vše se děje po-

dle pravidel – která ale vznik-

la vroce 2011, zazcela jiné si-

tuace, kdy nájmy iceny bytů

byly poloviční až třetinové

proti dnešku. Najiném místě

novin se dočtete, jak se ne-

dávno vydražilo dalších 12

bytů (odzačátku letošního ro-

ku je jich už 24) ajak je radnice

dobrý hospodář, když je pro-

dala zaceny vysoce překraču-

jící 100 tisíc zametr. Nedodají

už, že byly předtím 7 let

volné...

Názory na mí-

ru zachování

bytového fon-

du na úkor

prodeje ma-

jetku soukro-

mým vlastní-

kům rozdělují

společnost. Zatímco počátkem

devadesátých let bylo bezmála

výhradním majitelem bytového

fondu město, nyní

se přibližujeme

opačnému extré-

mu. Nebylo by tedy

rozumné tento pro-

ces změnit? Nejpr-

ve je třeba zdůraz-

nit, že bytová situace se oproti

stavu před dvaceti až třiceti lety

radikálně proměnila. Tržní ceny

nemovitostí prudce vzrostly

astále dosahují nových historic-

kých rekordů. Byty i nebytové

prostory se staly nezpochybni-

telným strategickým majetkem

adobrý hospodář by se jich ne-

měl zbavovat. Ještě v loňském

roce se přitom desítky bytových

jednotek prodávaly za méně

než polovinu aktuální tržní ceny

neboli ceny vmístě a čase ob-

vyklé. Privatizace a nyní nově

iaukce navíc postrádají jakákoli

jednotící pravidla ijasně de no-

vaný dlouhodobý záměr. Do-

chází tak k chaotickým jedná-

ním, či zbytečnému tříštění ma-

jetkových podílů vjednotlivých

domech. Proti rozprodávání by-

tů hovoří i aktuální vývoj cen

nájemného, které může přiná-

šet městské po-

kladně nezanedba-

telný příjem. Pro-

dejem bytů se rad-

nice navíc zbavuje

možnosti uplatňo-

vat politiku zvý-

hodněného nájemního bydlení

pro sociálně slabé občany, seni-

ory a především pro osoby vy-

konávající klíčové služby apro-

fese zajišťující životní úroveň

místních obyvatel (učitelé, poli-

cisté, lékaři, specialisté atd.).

Chceme-li si tedy zlepšit či as-

poň udržet současný životní

standard, je třeba probíhající

prodej a pronájem městských

bytů řádně analyzovat a pře-

hodnotit.

Problematika

volných byto-

vých jednotek

nespočívá pou-

ze v triviálním

posouzení, zda

tyto prodávat či

pronajímat

avekonomické výhodnosti toho-

to činění, ale zejména vzodpově-

zení otázky, zda Praha a Praha 2

pociťují současný stav

napražském trhu sby-

ty za natolik nerovno-

vážný a vychýlený

vneprospěch domácí-

ho obyvatelstva, aby město zasáh-

lo. Mnohé nasvědčuje tomu, že

tento stav vposledních letech, ze-

jména po skončení celosvětové

recese zpřelomu desetiletí, nastal.

Praha svou atraktivitou láká do-

mácí izahraniční investory done-

movitostí, zároveň jsme svědky

každoročního růstu turistického

ruchu a množství pracovních

a studijních příležitostí přitahuje

nezměrné množství nově přícho-

zích. Tyto skutečnosti vkombinaci

snedostatečnou bytovou výstav-

bou způsobily, že jsou dnes byty

vPraze nejdražší v celém středo-

evropském prostoru. Pro mnoho

investorů je mnohem ziskovější

nově rekonstruované byty vcent-

ru města pronajímat v krátkodo-

bém režimu Airbnb (např. Praha 1,

20 % bytů). Vkontextu výše zmíně-

ného tak snad nemá ani smysl ro-

zebírat, že část těchto investičních

prostředků pochází z východní

Evropy a jsou vesměs nejasného

původu, kterým ne-

může domácí obyva-

telstvo konkurovat.

Pokud jako město

nechceme, aby se

centrum Prahy změnilo navybyd-

lený turistický skanzen, pak musí-

me prosazovat takovou bytovou

politiku, která v kombinaci pod-

pory soukromé aměstské bytové

výstavby spronájmem stávajícího

městského bytového fondu, regu-

lací Airbnb avýstavby nových stu-

dentských kampusů, sníží přetlak

na trhu s ubytováním. Dříve než

bude jasně formulována nová by-

tová politika ajejí cíle, by se město

mělo zbavovat svých volných by-

tů jen ve výjimečných případech

asrozmyslem.

Neprodávat.

Opravit.

Pronajmout

Byty se staly

strategickým

majetkem a dobrý

hospodář se jich

nemá zbavovat

Praha potřebuje

novou bytovou

politiku

Menší byty

ne do aukcí

Obec tu není od toho, aby

uměle řešila nedostatek

na trhu s byty

Noviny Prahy 2