Noviny Prahy 2

Zpravodaj MČ Praha 2. Městská část zahrnuje ve svých hranicích část Nového Města, Vyšehrad, část Královských Vinohrad a část Nuslí.

Strana 12

12

ČÍSLO 6 – ČERVEN 2022

DISKUZE

Dostupné bydlení

Bytová problematika je vposlední době horkým tématem. Získat vlastní bydlení je čím dál

náročnější. Obce aměstské části mají ale mnohdy kdispozici vlastní bytový fond, který mohou

občanům propůjčit. Zeptali jsme se proto zástupců politických klubů:

UPOZORNĚNÍ REDAKCE: Příspěvky natéto straně nevyjadřují stanovisko MČ Praha 2, zaobsah odpovídají jejich autoři.

Jak má

Praha 2

zajišťovat dostupné

bydlení?

?

NÁZORY KOALICE NÁZORY OPOZICE

RENÁTA KAŠICKÁ / ANO

Jsme tu pro všechny

ELIŠKA ZEMANOVÁ / ODS

Provádíme odpovědnou aracionální bytovou politiku

TOMÁŠ HALVA / TOP 09

Pokračujme vzavedené bytové politice

JIŘÍ DIENSTBIER / DVOJKA SOBĚ

Dobré bydlení přispívá kekvalitě života

MAGDALENA VALDMANOVÁ / PIRÁTI

Ostuda je 444 prázdných bytů

PETR ŠTĚPÁNEK / STAN

MČ Praha 2 voblasti bytové politiky dlouhodobě selhává

Jak má Praha 2 zajišťovat dostupné bydlení? „Tak jako doposud,“ chce se mi říci. Ostatně

mám-li bytovou politiku vgesci, asi ode mne neuslyšíte, že se domnívám, že to Praha 2 dělá

špatně. Zachování dostupnosti obecního bydlení široké veřejnosti je totiž mou prioritou.

Avšak přestože má Praha 2 vpřepočtu „nahlavu“ jeden znejrozsáhlejších bytových fondů

vrámci všech městských částí, samozřejmě nemůže ubytovat všechny, kteří se najejím

území nachází. Musí si proto nastavit nějaké parametry, zakterých bude během roku

uvolněné aopravené bytové jednotky vhodné kdalšímu pronájmu poskytovat zájemcům.

Část bytů slouží pro sociální bytovou politiku, další pro služební byty ata poslední jde

dovolné soutěže, vníž mohou uspět jak „přespolní“, tak ale imístní, kteří se tzv. „nevejdou“

doPravidel, např. mají vyšší příjem, potřebují konkrétní dispozice bytu aj. Aukce probíhají

fyzicky ielektronicky adostupnost ikomfort účasti se tímto výrazně zvýšily, jelikož každému

může vyhovovat jiný typ soutěže. Poslední dobou rovněž narůstá počet žádostí seniorů,

kteří naPraze 2 žijí celý svůj život, anastará kolena je často majitelé vyhání pomocí

naprostého diskomfortu či neúměrného zdražovaní nájemného. Vměstské části hledají

především jistotu pronajímatele, často je ani nezajímá zvýhodněná cena nájemného. Díky

úpravě Pravidel nyní můžeme vyhovět většímu počtu seniorů, než tomu bylo dříve – pro

zajímavost vletošním roce máme kdatu uzávěrky Novin schválen stejný počet žádostí jako

zacelý rok 2020.

Reprezentace městské části Praha 2 si voblasti bydlení dává záležet natom, aby tzv.

starousedlíkům vseniorském věku umožnila setrvat vjim známém prostředí zasoučasného

snížení nákladů nabydlení. Nafukování realitní bubliny by tak nemuselo mít fatální dopady.

Ovšem dosoučasných nákladů výrazně promlouvá nárůst cen energií. Zatímco narostoucí

ceny nájmů se mohli nájemci relativně připravit (idíky programům bytové politiky Prahy 2),

naenergetickou krizi nikoliv. Není vmožnostech státu zohlednit jemné nuance potřebnosti

mimořádné okamžité pomoci vkaždém jednotlivém případě. Markantní je to právě

useniorů, kteří velice dlouho spoléhají navlastní síly, čímž se teprve sodstupem dostávají

doproblémů. Při této individualizaci musí obstát obec. Praha 2 tak činí pomocí Nadačního

fondu Dvojka srdcem. Dalším, tentokrát tržním, přispěním kdostupnému bydlení je

skutečnost, že městská část opravuje vposledních letech kolem 140 bytů ročně, znichž část

pronajímá prostřednictvím veřejné aukce a„dodává“ tak natrh nájemního bydlení to, čeho

se dlouhodobě nedostává. Obec představuje pro zájemce obydlení perspektivu stability ná

-

jemního vztahu. Praha 2 tím velmi často získá nové dlouhodobé rezidenty. Zadalší přínos

Prahy 2 kdostupnosti bydlení považuji služební byty, které městská část poskytuje „svým“

pracovníkům, např. učitelům škol zřizovaných MČ Praha 2. Tito pak mohou dlouhodobě

plánovat setrvat vmístě, kde pracují.

Městská část musí mít inadále kdispozici dostatečný počet bytů azároveň jasnou koncepci

jejich pronájmů. VPraze 2 jsou oba body samozřejmostí. Vesprávě má více než 3000 bytů,

čímž je významným pronajímatelem bytů naúzemí Prahy 2. Díky takto rozsáhlému byto

-

vému fondu může Praha 2 poskytovat byty jak vrámci sociální bytové politiky, podpory

vybraných zaměstnání (policisté, strážníci, hasiči, lékaři azdravotní sestry, zaměstnanci škol

apod.), tak ivrámci klasických pronájmů. Atakové rozdělení pro zajištění dostupného

bydlení vPraze je naprosto zásadní. Jednak má městská část dostatek prostředků jak pro

podporu seniorů, mladých rodin, zdravotně postižených asociálně potřebných, tak ipro

zaměstnání, která jsou pro chod městské části zásadní. Komerčními nájmy pak Praha 2

zásadně vstupuje natrh sbydlením. Tím dokáže iovlivňovat růst okolních cen nájemného.

Vysoutěžené měsíční nájemné odměstské části je vprůměru 197 Kč/m

2

. To je cca 50 %

průměrného nájemného usoukromníka – vdubnu 2022 bylo naúzemíPrahy 2 takové

nájemné 401 Kč/m

2

. Dobudoucna by si určitě měla Praha 2 zachovat takto nastavenou

koncepci. Zapotřebí je také pokračovat vrekordním tempu opravených bytů – kolem 150

bytů zapředchozí rok. Pro představu – každý druhý až třetí den tedy byla dokončena oprava

jednoho bytu! Takové tempo je unikátní nejen naúrovni městských částí, ale iobecně

nacelém trhu srealitami. Vpříštích letech však bude zapotřebí si poradit scenami staveb

-

ních materiálů aprací, jež razantně vzrostly.

Nejlepším nástrojem města kzajištění dostupného bydlení je dostatek bytů vobecním vlastnictví.

Vlastní byty umožňují obci pomáhat lidem srůznými potřebami, seniorům, nakteré doléhají

náklady bydlení, zdravotně postiženým nebo mladým rodinám. Zároveň udržují natrhu bydlení

přijatelnější výši nájmů. Praha 2 díky politice ODS aprivatizaci bytů své možnosti značně omezila.

Radnice navíc stále ponechává stovky bytů prázdných adále je rozprodává. Místo stálého příjmu

znájmu Praha 2 jednorázové příjmy zprodeje nezodpovědně používá kzáplatování rozpočtů.

Správné je doobecních bytů investovat, dorekonstrukcí inové výstavby. Kmenší dostupnosti

bytů přispívá ikrátkodobé pronajímání, např. přes Airbnb, anákup bytů nainvestici, jsou-li

ponechány prázdné anepronajaté. Vyřazení těchto bytů ztrhu bydlení zvyšuje jejich nedostatek

atím ikupní anájemní cenu bytů. Tady si Praha 2 sama neporadí, potřebuje spolupráci města

astátu. Měl by platit princip, že byty slouží ktrvalému bydlení. Cestou je zákonné omezení byty

užívat jinak nebo alespoň umožnění obcím tuto oblast upravit vyhláškou. Žádoucí je idaňová

motivace, zvýhodnění bytů užívaných ktrvalému bydlení anaopak podstatné zvýšení daně

znemovitosti nabyty prázdné nebo krátkodobě pronajímané. Některá evropská města, např.

Mnichov, užívají itvrdší nástroje – kontroly acitelné pokuty, není-li byt užíván kbydlení. Rozumná

bytová politika obce ařádné užívání bytů zlepšují kvalitu života, mj. přispívají krozvoji služeb pro

zde žijící občany. Příkladem je Vídeň s60 % bytů vobecním adružstevním vlastnictví, sširoce

dostupným bydlením, která je pravidelně našpici měst snejvyšší kvalitou života.

Je neomluvitelné, že Praha 2 má přes čtyři sta neobsazených obecních bytů. Apočet

prázdných bytů každý rok narůstá. Vznikají tím ztráty pro všechny. Vrátit tyto byty kdispozici

obyvatelům je zásadní. Rozumně uvažující člověk by si řekl, že nedostatek bydlení je tak

velký problém posledních let, že pro vedení Prahy 2 bude prioritou tyto byty obsadit.

Bohužel není. Otázkou je, jestli zaprázdnými byty vmajetku Dvojky je jen lhostejnost, nebo

ineschopnost. Každý rok, kdy tento stav trvá, jen počítáme zvyšující se ztráty vevšech

směrech. Vprvní řadě vdaných bytech může bydlet přes 400 domácností, tedy klidně tisíc

lidí. Škoda, že nebydlí astále dokola posloucháme výmluvy, proč to nejde. Dále tratíme

všichni tím, že přicházíme až o50 milionů Kč každý rok nanájmech, které se zatyto byty

nevyberou, achybějí tak vrozpočtu městské části. Ideálně bychom tyto peníze měli

investovat zpět dozkvalitnění arozšíření bytového fondu. Investovat je potřeba také

dorekonstrukcí společných prostor, nebo zmenšení tepelných ztrát domů. Šetření energií je

nutnost adobudoucna velká výzva. Ztrátu pociťují lidé, kteří bydlí vedle těchto neobydle

-

ných bytů, amusí tak platit citelně více zavytápění, protože topí vlastně izasvého neexistu-

jícího souseda. Vzhledem kcenám energií je neobsazenost těchto bytů neomluvitelná

ivtomto směru. Můžeme jen doufat, že vzáří si již nezvolíme vkomunálních volbách strany,

které způsobují ztráty nám všem.

Dostupnost bydlení musí být středobodem zájmu komunální politiky nejen nyní, kdy se

trh sbydlením vposledních letech radikálně změnil. Eliminace alespoň části dopadů

selhání, kekterému vněm zmnoha příčin došlo, vyžaduje kvalifikovanou aharmonizo

-

vanou aplikaci mnoha opatření. Ví si však snimi současné vedení Prahy 2 rady? Vyspělé

země využívají pestrou škálu nástrojů naplňujících cíle dostupného bydlení. Reagují

nademografický vývoj, aktuální krize apotřeby, bydlení je přirozenou součástí strategie

udržitelného rozvoje. Vídeň, pro jejíž obyvatele byty dostupné jsou, už nedoženeme, ale

ze zkušeností zNěmecka, Rakouska či Nizozemí bychom se poučit měli. Jak kdostupnému

bydlení pomoci? Zcela určitě zefektivnit opravy bytového fondu ahledat možnosti jeho

rozšiřování, podporovat např. participativní bydlení, neziskové nebytové společnosti

apředevším – bytů se nezbavovat. Schází nám věcná koncepce bytové politiky reflektující

krizi, které (nejen) vPraze čelíme. Aktuálním mementem současné politiky jsou přes čtyři

stovky neobsazených bytů vevlastnictví MČ izoufalá aceně neodpovídající kvalita

rekonstrukcí těch, které nájemníkům nabízeny jsou. Praha 2 voblasti bytové politiky,

bohužel, dlouhodobě selhává. Vminulosti přišla ovliv nasvůj bytový fond kvůli nezvlád

-

nuté privatizaci, vekteré rezignovala naomezení očekávaných spekulativních přeprodejů,

apár let před tím, kvůli vytunelování OPBH Praha 2, zprodeje desítek domů nanejlepších

vinohradských anovoměstských adresách nezískala nic. Tyto byty ipeníze nám nyní chybí.

Podrobné aktuální informace obytové situaci nastraně 8 a 9.