TÉMA
ČÍSLO 6 – ČERVEN 2022
9
Městská část jako pronajímatel bytů za tržní nájemné
V rámci bytové politiky pronajímá městská část Praha 2 bytové jednotky
nejen na principu zvýhodněného sociálního bydlení, ale i tzv. za tržní –
komerční nájemné. Volné byty, jež jsou určeny k pronájmu v rámci
tržního nájemného, městská část Praha 2 již několikátým rokem nabízí
veřejnosti formou aukce nájmů.
Bydlení v obecním bytě s sebou nese obrovské výhody
Primární výhodou bydlení v obecním bytě je jistota dlouhodobého pronájmu od důvěryhodného
a solventního vlastníka. Cena takových nájmů začíná na 158 Kč/m2 měsíčně. Při modelovém bytu
2+kk o velikosti 70 m2 se tedy jedná o částku 11 060 Kč měsíčně. Průměrná vysoutěžená částka
za rok 2021 se pohybovala na úrovni 197 Kč/m2 (při přepočtu na modelový byt se jedná o nájemné ve výši 13 790 Kč měsíčně). Další významnou výhodou je, že při pronajímání bytů městská část
Praha 2 vychází z jasně stanovených pravidel. Budoucí nájemce tak přesně ví, jaké podmínky
a pravidla ho čekají pro další prodlužování nájemní smlouvy.
První nájemní období je uzavřeno na období jednoho roku (v případě, že se byt nachází v bytovém domě, který městská část Praha 2 nevlastní ze 100 %, je nájemní smlouva uzavřena na dobu
2 let). U bytu v domě vlastněném pouze městskou částí je následně smlouva prodloužena vždy
o jeden další rok za podmínky, že nájemce dodržuje veškeré povinnosti a smluvní závazky vyplývající z nájemního vztahu. V případě dlouhodobé spokojenosti obou smluvních stran (zpravidla při
třetím a dalším prodloužení) může být nájemní smlouva prodloužena až o tři roky. Samotné rozhodnutí o prodloužení nájemní smlouvy tak vždy vychází ze samotného fungování nájemního
vztahu – základem je včasné placení nájemného, dodržování nájemní smlouvy či domovního řádu.
Pravidla pro účast v nájemní aukci bytů jsou rozsáhlá
Roh Mánesovy ulice
Počty opravených bytů rychle rostou
2017
2018
71
Městská část dělí samotné aukce do dvou kategorií – jednokolové aukce a dvoukolové aukce.
Dvoukolové aukce jsou určené primárně pro „rezidenty“, tj. občany, kteří mají alespoň dva roky
trvalý pobyt na území Prahy 2. Pokud v prvním kole není o byt projeven zájem, mají možnost se
do aukce přihlásit i ti občané, kteří trvalý pobyt na Praze 2 nemají. Jednokolové aukce jsou
od počátku určeny všem, kteří jsou občany České republiky a ostatních členských států Evropské
unie, a to bez ohledu na to, zda na Praze 2 mají trvalý pobyt, či nikoli – stačí mít trvalý pobyt
na území ČR.
Pro obě dvě kategorie také platí, že zájemci o nájemní bydlení nesmí mít omezenou svéprávnost a nesmí být proti nim vedeno exekuční řízení ani insolvenční řízení nebo nesmí být rozhodnuto o jejich úpadku podle zvláštního zákona.
Soutěže se samozřejmě mohou účastnit také již současní nájemci obecních bytů. Pokud má
však účastník s městskou částí Praha 2 již uzavřenou nájemní smlouvu k jinému bytu, musí
k tomuto bytu nejpozději při podpisu nové nájemní smlouvy uzavřít dohodu o ukončení nájmu
a následně byt správci předat.
Průběh samotné aukce
81
2019
2020
2022
104
141
144
V současné době pořádá městská část dva typy aukcí o nájemní bydlení. Prvním druhem je aukce
s fyzickou účastí účastníka na aukci. Fyzické aukce probíhají v sále Zastupitelstva městské části Praha 2.
Aukce se konají v předem oznámeném termínu, který je uveden v nabídce konkrétního bytu.
Druhým typem pořádaných aukcí je online aukce. Tyto aukce jsou pořádány online přes internetový aukční portál. I v tomto případě je vždy termín aukce konkrétního bytu zveřejněn v nabídce bytové jednotky, a to na webových stránkách www.praha2.cz/volne-byty. Samozřejmostí je
možnost přijít si nabízené byty prohlédnout. Prohlídkový den je vždy uveden v přehledu každé
nabízené bytové jednotky.
Aukce se následně může zúčastnit každý, kdo splní pravidla pronájmu městských bytů MČ
Praha 2 a složí povinnou vratnou kauci ve výši 30 000 Kč. V případě, že zájemce nevyhraje, kauce
se vrací zpět. Pokud zájemce vyhraje, je tato kauce posléze započítána jako součást nájemní
jistoty (slouží jako peněžní jistota k zajištění případných pohledávek), která činí jeden měsíční
nájem. Vzhledem ke zvýšenému zájmu o účast ve veřejné soutěži o nájem obecních bytů je
dobré kauci zasílat bankovním převodem nebo ji skládat hotově v pokladně Úřadu městské části
Praha 2 s dostatečným časovým předstihem. Nejzazší termín pro složení kauce je vždy uveden
na konkrétní vývěsce.
Jak pokračují rekonstrukce bytového fondu?
V loňském roce Praha 2 zrekonstruovala celkem 144 městských bytů. Za tento rok do začátku května zvládla dalších 72.
Tak jako v minulých letech je oblast bytové politiky jednou z nejvýznamnějších položek rozpočtu MČ Praha 2.
„V
roce 2021 zrekonstruovala městská část
Praha 2 celkem 144 bytových jednotek.
Opravené bytové jednotky následně slouží
k uspokojování bytové potřeby jak v rámci
komerčních nájmů, jež jsou soutěženy formou
veřejné aukce nájmů, tak i pro potřeby sociální
bytové politiky,“ popisuje Michael Grundler,
místostarosta pro správu majetku MČ Praha 2.
„Další oblastí, na kterou Praha 2 nezapomíná, jsou služební byty pro vybrané profese,
jako jsou např. pedagogičtí i nepedagogičtí
pracovníci, hasiči, policisté či zdravotníci, je
samozřejmě poskytnutí jako služebních či
učitelských bytů,“ doplňuje Renáta Kašická,
radní pro oblast bytové politiky.
Městská část Praha 2 zároveň pro rok 2022
počítá s pokračováním v zavedeném trendu
oprav. V rozpočtu na tento rok se v oblasti
investic do majetku počítá s významnou
částkou určenou pro opravy bytového fondu.
Od začátku roku do května měla Praha 2
zrekonstruováno 72 bytů. Další oblastí
v bytovém fondu, do které Praha 2 investuje,
jsou také opravy vnitřních (společných)
prostor bytových domů, výměny ZTI nebo
výměny starých oken. Praha 2 také realizuje
kompletní rekonstrukci bytových domů,
v současnosti bytového domu v ulici
Na Libušince. V plánu na další roky má však
i další bytové domy.