Právní rubrika

Ve třetím pokračování nové rubriky se zaměříme na problematiku spoluvlastnictví. Říká se, že spoluvlastnictví je matkou hádek, a je proto lepší se mu vyhnout. Ne vždy si ale můžeme vybrat, zda se spoluvlastníky staneme nebo ne. Spoluvlastnický podíl můžeme například zdědit. Co nás v takovém případě může potkat? Na základní otázky s tím spojené přinášíme odpovědi.

■ Co dělat, když se se spoluvlastníkem neshodneme? 

Ať už se neshodneme na tom, jak věc ve spoluvlastnictví užívat, nebo na jejích nutných opravách, je třeba situaci nějak vyřešit. Co s tím tedy můžeme dělat? Na užívání společné věci se spoluvlastníci musí dohodnout. A to nejlépe písemně. Jako u všeho totiž platí, že i když se dobře dohodnete na tom, kdo a jak bude spravovat společnou věc, je vždy dobré mít takovou dohodu písemně. Těžko se pak jednou bude prokazovat, na čem konkrétně jste se dohodli, jak jste se dohodli, na jakém způsobu užívání společné věci či na jakém způsobu kompenzace, či dokonce dohodě na tom, že žádná kompenzace nebude. Samo spoluvlastnictví není tím důvodem, proč vznikají spory. Tím důvodem je, že vzniká při spoluvlastnictví mnoho třecích ploch, které si mezi sebou spoluvlastníci včas nevyjasní, popř. neupraví užívání věci. 

■ Co nastane, když jste ještě s někým dům zdědili? 

Měli byste se dohodnout, kdo bude jakou část užívat, popřípadě pokud jej bude užívat pouze jeden ze spoluvlastníků, jak bude druhého kompenzovat. V případě, že je společná věc užívána nad míru odpovídající podílu, má druhý spoluvlastník, který je vyloučený z tohoto používání, právo na kompenzaci. Pokud se k tomu spoluvlastník nemá, nezbývá než se obrátit na soud. 

■ Chtěli byste dům pronajímat? 

I na tom se musíte shodnout a nájemní smlouvu podepsat společně. Stejně tak se musí spoluvlastníci společně dohodnout na jakýchkoliv opravách nebo úpravách předmětu spoluvlastnictví. Pokud s tím druhý „přehlasovaný“ spoluvlastník nesouhlasí, může se obrátit na soud, aby takové rozhodnutí zrušil, a to zejména v případě, když dojde k závěru, že mu hrozí rozhodnutím těžká újma, že bude například omezen v užívání společné věci nebo mu vzniknou povinnosti, které neodpovídají velikosti jeho podílu. 

■ Máte strach, že je spoluvlastník nezodpovědný? 

Nemusíte se bát, že by vám někdo zastavil společnou nemovitost, a vy si toho nevšimli. K tomu je potřeba souhlasu všech spoluvlastníků.

■ Co když bude chtít spoluvlastník nebo vy svůj podíl prodat? 

Nikdo vás nemůže nutit, abyste ve spoluvlastnictví zůstávali. Prodat podíl můžete bez omezení.

■ Jak je to s předkupním právem? 

Předkupní právo se uplatní jen v případě, že bylo spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jiným způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od začátku ovlivnit. Takové předkupní právo trvá pouze 6 měsíců. 

■ Chtěli byste mít celou věc sami pro sebe?

Můžete navrhnout zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Pokud se na něm s ostatními spoluvlastníky nedohodnete, tak se opět můžete obrátit na soud, který buď věc přikáže jednomu ze spoluvlastníků za přiměřenou náhradu, anebo pokud by věc nikdo nechtěl, nařídí její prodej ve veřejné dražbě. Zákon myslí i na případy, kdyby zrušení spoluvlastnictví bylo navrhováno v době, která by byla nevhodná a může na návrh spoluvlastníka soud zrušení spoluvlastnictví odložit, a to nejdéle na 2 roky. Takovým důvodem pro odložení je např., když je jeden ze spoluvlastníků těžce nemocný a nelze po něm spravedlivě žádat, aby si buď hledal nové bydlení, či vyplácel ostatní spoluvlastníky. 

■ Dluží vám spoluvlastník?

Právě při zrušení spoluvlastnictví si vypořádávají spoluvlastníci veškeré pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí, takže i případné náklady na opravy, které vynaložili sami a na kterých se měli podílet i ostatní spoluvlastníci. 

Náměty nebo dotazy můžete napsat také k nám do redakce. Prostřednictvím zkušené advokátky JUDr. Jaroslavy Šafránkové se pokusíme stručně a srozumitelně zodpovědět vaše dotazy, doporučit postup řešení nebo vás alespoň nasměrovat. 

Pište na: redakce@praha2.cz

JUDr. Jaroslava Šafránková 

Absolventka Právnické fakulty UK. Advokátní praxi vykonává od roku 1981. 

Specializuje se na oblast občanského, obchodního, trestního a správního práva. Sídlí v Praze 2.