Noviny Prahy 2

Zpravodaj MČ Praha 2. Městská část zahrnuje ve svých hranicích část Nového Města, Vyšehrad, část Královských Vinohrad a část Nuslí.

Strana 12

312

DISKUZE

 

 

  / 

Přímá investice do nemovitostí jako součást investiční strategie

  / 

Zhodnocování volných finančních prostředků se daří

  /  09

Zásadní je rovnováha mezi stabilitou arůstem

  / 

Kvůli vysoké inflaci proděláváme

Přestože MČ hospodří sveřenm fnncem musí bt optrn, té on může nves-

tovt do různch tříd tv není omezen pouze n depoztní produt vbnce Mož-

ností e ted nvestovní do onzervtvního dverzfovného portfol cí, dluhopsů

fondů, teré nbízeí možnost zhodnocení ptlu pomocí růstu tržní hodnot vplt

dvdend, to tulně čníme Jo rdní pro btovou poltu nevíce preferu nvestovní

volnch fnnčních prostředů do nemovtostí, což e pro MČ nepochbně vhodn způsob,

 zhodnott vlstní prostřed zroveň uspoot poptvu po bdlení Jedn se

ozpůsob nvestovní nbízeící stblní dlouhodobé zhodnocení, teré součsně pomh

rozšřovt městsé portfolo tv Nup pronem obtnch omerčních nemovtostí

sou ednou zmožností,  enerovt prvdelné přím proftovt zbudoucího růstu

cen nemovtostí Bnovní dom ve svch nbídch pro smosprv čsto nbízeí

trdční fond bez ohledu n tulní tržní stuc Investovní do nemovtostí e ted dle

mého nzoru pro MČ trtvněší lterntvou přípdnm trdčním fnnčním pro-

dutům, umožňuící vonečném důsledu doshnout větší dverzfce možnost zsu

Z důležté součsně povžu sledovní prvdelné hodnocení vvoe nvestc, bchom

bl schopn reovt n změn n trhu optmlzovt nvrtnost nvestc vtvření

strteí voblst nvestovní, teré musí odpovídt specfcm potřebm cílům MČ, e

též potřebn spoluprce sodborní n fnnční trh nvestce

e zhodnocovní volnch fnnčních prostředů přstoupl Prh 2 už vroce 2016, vdů-

sledu velého obemu peněz zísnch zprodee domů btovch ednote dle přtch

Prvdel Aprotože se edn openíze veřené, e nší povnností nldt snm spéčí

řdného hospodře

Od rou 2020 bl n zldě usnesení Zstuptelstv MČ Prh 2 zhen (dosud

trv) nov vln zhodnocovní tto zísnch volnch fnncí, to ušest sprvců nvestč-

ních portfolí (Čes spořteln, ČSOB, WOOD & comp, J+T Bn, BHS, Srus) vhodnotě cc

1,466 mlrd č romě toho se dlší volné fnnce zhodnocuí n termínovnch spořících

vldech č n REPO opercích, to vcelové hodnotě cc 1,566 mlrd č Vtéto době

vš té došlo neočevnm celosvětovm rzím – přšl pndeme, vroce 2022 vl

n Urně, vroce 2023 hospodřs rze Přestože tto udlost zsdně netvně

ovlvnl vvo peněžních trhů, m sme 31 12 2023 zhodnotl nše vld ovíce než

367mlonů č, t o12,13 % čstého zsu

Součsně e nutné vhodnott potřebu použtí volnch fnncí ech vš vpříštích

letech, podle toho dverzfovt n dlouhodob nvestční portfol nebo produt

svelm vhodnou lvdtou peněz (mx 30 dnů), b vpříštích letech neblo ohroženo

cshflow MČ Prh 2 přprvovné zsdní ce

Hospodření Prh 2 hodnotím o příldné žd ro nvestueme zvelebueme

Dvou t, b se tu nš obvtelé cítl co nelépe To b vš nešlo bez ždodenní

omunce spoluprce snm Nše rdnce e otevřen všem dobré nmět nd

nezpdnou

Celově sem spooen se součsnm stvem zhodnocovní volnch fnnčních prostředů vnší

městsé čst Investční produt, teré městs čst vužív, postuí stblní příem přspí-

ví udržení fnnční stblt volnch fnnčních prostředů nší městsé čst Tento přístup

Prze 2 umožňue nvestovt do šroého spetr bezpečnch nvestčních nstroů zstt t

hodnotu mění, teré městs čst m

Nsledné vužtí vnosů znvestčních produtů z účelem podpor rozvoe e velm důležté

Investce do nfrstrutur, veřench služeb, šolství ultur, resp do toho, co vužíví všchn

občné MČ Prh 2 e zsdní MČ Prh 2 t může posílt nš omuntu zlepšt vltu žvot

pro všechn obvtele

Zroveň se vdsuz omožnostech zhodnocení fnnčních prostředů obevue otz

nvestc do reltních fondů Jech dlouhodob nvrtnost e lv, vš vždue pečlvé

plnovní nlzu Mm obrovsou rdost, že MČ Prh 2 se rozhodl do nemovtostního

reltního fondu nvestovt, zroveň vš mslel n to, že e zpotřebí peníze ve veřené sprvě

nvestovt zodpovědně onzervtvně

N zvěr e zpotřebí zmínt, že nezsdněší e nít rovnovhu mez stbltou dlouho-

dobm růstem př rozhodovní odlším zhodnocovní fnnčních prostředů, term

MČ Prh 2 dsponue APrh 2 t rozhodně ční

Domnívm se, že boht svět nvestc e omplovn dost specfc dscplín Sprvc

fnnčních tv ve veřené sprvě b se zcel stě neměl pouštět do zsdních nvestčních

dobrodružství n covém, rpto-měnovém č omodtním trhu Zde se určtě hodí

přpomenout fso s„rozmnožovním peněz“ od společnost e Investments – z vedení

ODS n něterch pržsch rdncích Po prostudovní veřeně dostupnch mterlů Rd

MČ Prh 2 sem le nonec rd, že n nší rdnc převžuí onzervtvní nvestční

nstrument tpu „dluhops“ č úro vldů tto prostřed sou sprvovn urenomo-

vnch bnovních domů „Otz n stole“ le zní,  velé prostřed b měl Prh 2

udržovt n těchto fondech, nní e to zhrub 100 mlonů č, dž sou zhodnocen

pouhm 5 % z necel ro (podle veřeně dostupnch dt zusnesení Rd MČ Prh 2)

Zsdní problém vdím vtom, že onzervtvní nvestční portfolo př dvoucferné nflc

nedože dosttečně vdělvt, tže openíze v Prze 2 tím pdem vlstně přchzíme Nu

př pohledu n stv něterch veřench prostor, zón oddchu č nedobře ošetřovnch

btovch domů, de npříld chbí vth pro nše „důchodové“ spoluobčn, se nbízí

dlší „otz n stole“, zd b tto fnnce, tvně užté, nesloužl lépe, než b ech

hodnotu nše městs čst s ztrcel př defenzvních nvestčních strteích Což e le

poltcé rozhodnutí, že no

  / 

Je třeba finanční prostředky zhodnocovat především transparentně

MČ Prh 2 b měl své volné fnnční prostřed zhodnocovt především trnsprentně,

nespoluprcovt sždnm nonmním fnnčním pordc, le nvestovt vsouldu ssně

stnovenm odsouhlsenm rtér pro vběr fnnčních nsttucí-sprvců pro struturu

portfol (zstoupení ednotlvch tříd nvestčních nstroů vportfolu)

Protože sveřenm peněz b mělo bt nldno smxmlní obezřetností, upřednostnl

bchom spoluprc pouze stovm fnnčním nsttucem, term bl renomovnm

rtnovm enturm přdělen rtn (t hodnocení důvěrhodnost, schopnost dostt

svm zvzům) neméně n úrovn Česé republ

Jelož MČ Prh 2 dsponue velm vsoou fnnční čstou může s ted dovolt

nvestovt sdlouhodobm čsovm horzontem, přmlouvl bchom se z vznmné

zstoupení cí (resp nvestčních nstroů nvznch n nevznmněší světové cové

ndex), teré sou pro dlouhodobé nvestce povžovn z nevhodněší, přčemž bchom

důsledně dbl n to, b nvestce vczích měnch bl zštěn prot urzovému rzu

Nemovtostní nvestce bchom se snžl relzovt přímo vtstru MČ Prh 2, nolv

prostřednctvím nemovtostních fondů nvestuících vcelé Česé republce č vzhrnčí

Pozornost bchom věnovl té lvdtě nupovnch nvestčních nstroů vportfolu,

do terého bchom pořzovl pouze nvestční nstroe obchodovné vtovch obemech,

b e šlo vpřípdě potřeb lehce prodt

          2,      

Prh 2 už ví,  nloží speněz

Zn to žd Bez promšleného rozpočtu se šptně hospodří Iproto e schvlení rozpočtu městsé

čst nedůležtěším usnesením zstuptelů z cel ro Poždé se olem toho vedou vzrušené debt

podví se pozměňovcí nvrh Zeptl sem se zstupců olce opozce

J b měl městs čst

Prh 2 zhodnocovt své

volné fnnční prostřed

  /  2 

Katastrofální správa svěřeného majetku

Nše Prh 2 vlstní finnční prostřed vřdu něoli milird orun. Vprvní řdě je le

nutné zmínit, j se městs čst těmto penězům dostl. Před něoli let privtizovl

městsé bt z čst, z teré bste si nní neoupili čsto ni chtu, nní řeší, co dělt

spenězi. Přitom nejlepší b blo je investovt prvě do btového fondu.

Je to le ještě horší. Prh 2 stle vprivtizci porčuje mjete, ipřes milird n

účtech, dle prodv. Ptte se, j je to možné? M té, relitou jedinm vsvětlením je,

že se obt neumí strt rději je prodv. Odpovězte si smi, zd je toto péče řdného

hospodře.

Mte dům prodeji n Prze 2? Amohl bch ho vidět? Asi tto se Prh 2 snží njít

volné dom e oupi, b čst peněz něm investovl. Jedn otstroflní sprvu

svěřeného mjetu.

Přesto jsme jo Prh SOBĚ připrveni podt vldnoucí olici pomocnou ruu, protože se

jedn openíze ns všech. Nesmíme opovt chb minulosti svěřit finnční prostřed

utjenm pordcům nebo pochbnm fondům. N tto zsdním rozhodnutí musí pnovt

shod npříč politicm spetrem. Nši odborníci jsou n to připrveni.

Osobně bch se té přimlouvl iz to, bchom čst peněz investovli do zdrví ns

nšich dětí dli už onečně do pořdu soolovnu vRierovch sdech, de nní cítím

velou vůli po změně.

ČÍSLO  – DUBEN 