Bydlení potřebuje každý z nás. Jak se zpívá ve známé písni: „...ke stolu židli, kdo židli má, bydlí, každý, kdo bydlí, má starostí půl…" Optimistický pohled na starosti s bydlením možná už dnes tak úplně neplatí. Městská část v tom může sehrát významnou roli.

Zeptali jsme se zástupců koalice a opozice:

Upozornění redakce: Příspěvky na této straně nevyjadřují stanovisko MČ Praha 2, za obsah i formu odpovídají jejich autoři.

Názory koalice

Jitka Urbánková  /  ANO 2011 

Požadavky na nájemní bydlení se zvyšují

V současné době se i vzhledem k horší dostupnosti hypotečních úvěrů neustále zvyšuje poptávka nájemního bydlení. Naše městská část situaci aktivně řeší. Obecní byty se uvolňují průběžně a není možné předem odhadnout, kdy, resp. kolik bytů se objeví k dalšímu využití. Za městskou část mohu říci, že naším cílem je uvolněné byty soustavně připravovat k dalšímu nájemnímu bydlení a zajišťovat co nejrychlejší cestu k jejich opětovnému využití. K oblasti bytové problematiky přistupuji komplexně, na tomto místě se však budu věnovat bytům za  smluvní nájemné, určeným k nabídce prostřednictvím aukcí. Veškeré další kategorie reflektující potřeby naší MČ včetně pravidel můžete nalézt na webu. Aktuálně probíhají další elektronické aukce nájemních bytů a samotný proces také prošel úpravami, aby byl opět o něco přívětivější vůči potenciálním zájemcům. Jako radní pro bytovou politiku jsem nově zjednodušila přihlášku do aukce, do které se už nevypisují konkrétní byty, ale pouze číslo e-aukčního kola. Přihlášku už také není nutné vlastnoručně podepisovat, pouze v tom případě, kdy se jméno na Přihlášce shoduje se jménem bankovního účtu, ze kterého byla složena Kauce. Je též možné se účastnit všech e-aukcí v konkrétním kole (a to i po začátku konkrétní e-aukce), takže v případě, že nevyhrajete vámi vysněný byt, můžete se ihned přihlásit do následujících e-aukčních místností a zkusit vydražit další. Samozřejmě se můžete těšit i na dvoukolové aukce s 1. kolem dražby pro obyvatele Prahy 2, které nyní připravujeme. 

MIKULÁŠ HALÁS  /  ODS

Aktuální systém pronájmů je správný a oboustranně prospěšný 

Praha 2 dlouhodobě nabízí městské byty k pronájmu. Metody, kterými se tak děje, považuji za naprosto adekvátní a vyhovující, a to jak v bytové politice naší městské části, tak v případě veřejných aukcí, které pravidelně organizujeme. Bytová politika zohledňuje potřeby jednotlivých skupin, které Praha 2 označila za prioritní – senioři, mladé rodiny, zdravotně postižení a sociálně potřební. Pokud se podíváme po jednotlivých skupinách, tak u seniorů se jako u jediné skupiny jedná o podporu trvalého charakteru. U všech ostatních se tedy jedná o podporu dočasnou. Cílem podpory mladých rodin a sociálně potřebných je motivace k dosažení soběstačnosti, i proto se podpora v čase snižuje. Uchazeči v každé z těchto 4 skupin musí splnit i některé další podmínky (specifické pro danou skupinu) pro to, aby se o byt MČ mohli ucházet. Současné nastavení parametrů považuji za správné. A co dělat, pokud někdo podmínky nesplňuje a přesto chce být nájemcem nejhezčí městské části? Pro ty tady máme aukce. Aukce probíhají buďto fyzicky, nebo ještě stále relativně nově online. Jako příjemný krok kupředu považuji možnost využití virtuální prohlídky, která je však i nadále možná pro ty, kteří si byt chtějí nejprve „osahat“ naživo. Aukce, ať už fyzická nebo online, je bezesporu výhodná pro obě strany – jak pro MČ jako pronajímatele, tak pro nájemce. Městská část získá nájemce, kteří obvykle chtějí žít na Praze 2 jako rezidenti dlouhou dobu, nájemci pak získají toho nejspolehlivějšího pronajímatele a zároveň často za příznivou cenu.

JAN STRNAD  /  TOP 09

Nechť Praha 2 nabízí volné byty jako doposud 

Praha 2 má ve své správě druhý nejvyšší počet bytů (cca 3 100) těsně po Praze 10 (cca 3 300) a nejmenší počet obyvatel na 1 městský byt – 15 (průměr Prahy je 1 byt na 42 obyvatel). Díky tomu, že si bytový fond oproti okolním MČ udržela, má také poměrně širokou možnost aktivně působit v oblasti bytové politiky. O byt tak mohou při splnění podmínek Pravidel sociální bytové politiky MČ Prahy 2 žádat senioři, mladé rodiny, zdravotně postižení a sociálně potřební. Zároveň má Praha 2 vyčleněny desítky bytů jako služební nebo učitelské, čímž pomáhá nalákat a udržet kvalitní služby a školství pro své obyvatele. Část bytového fondu je také nabízena formou aukce nájmu, čímž do městské kasy plynou nemalé prostředky, které lze opět do bytového fondu investovat a zlepšovat úroveň nabízených bytů. Rekonstrukce pak probíhají rekordním tempem (přes 140 zrekonstruovaných bytů ročně za roky 2020 a 2021) a hotové byty jsou opět nabízeny k bydlení. Opozice ráda poukazuje na to, že Praha 2 má stovky bytů prázdných. To však není pravda, protože valná většina těchto bytů potřebuje rekonstrukci a 100% obsazenosti nelze dosáhnout nikdy. Poměr volných bytů oproti celkovému fondu se nikterak nevymyká z celopražského průměru a je nutné udržet určitý počet bytů volných pro aktuální potřeby. V loňském roce byly také poskytnuty dva byty pomáhající organizaci ROSA jako krizové byty pro oběti domácího násilí. Za mě je tak bytová politika Prahy 2 transparentní, spravedlivá, vstřícná a dostatečně sociální, a přitom spravována s péčí řádného hospodáře.

Názory opozice

Lukáš Teklý /  Praha 2 sobě

Byty Prahy 2 pro obyvatele městské části

Na celém území naší městské části je přes 31 tisíc bytů. Byty jsou vlastněné soukromníky, firmami a městskou částí. Městská část (MČ) vlastní a spravuje 3 tisíce bytů, tedy asi 10 % bytů na celém území Prahy 2. Malá část těchto bytů je poskytována profesím, které pracují pro občany Prahy 2, jako městští policisté, zdravotníci, učitelé. Díky tomu může MČ tyto profese udržet. Část bytů je poskytována v souladu se sociální bytovou politikou Prahy 2 mladým rodinám, seniorům nebo zdravotně handicapovaným spoluobčanům. Zbývající volné byty jsou nabízeny formou aukcí – to je fér a transparentní způsob. Seznam dostupných bytů je veřejný, zájemci si je mohou virtuálně nebo v daných termínech i osobně prohlédnout. Následně probíhá veřejná aukce, kde zájemci „přihazují“. Aukce, které se konaly fyzicky na úřadě, byly vždy dvoukolové. V prvním kole soutěžili o pronajmutí pouze občané Prahy 2 s trvalým pobytem delším než 3 roky. Pokud nikdo takový neměl zájem, otevřelo se druhé kolo pro ostatní zájemce. Nově probíhají aukce elektronicky. V nich ale úplně chybí možnost upřednostnit občany Prahy 2. Z pohledu možné maximalizace nájemného je to určitě v pořádku. Neměli bychom ale právě těch 10 % bytového fondu Prahy 2 využívat primárně pro naše stávající občany? Co třeba sousedé, kterým se rozrostla rodina, nebo kterým naopak děti vyletěly z hnízda, a nyní hledají příhodnější bydlení? Neměla by městská část vyjít vstříc občanům Prahy 2, kteří tu již nějakou dobu žijí? Určitě ano. I elektronické aukce by tedy měly být dvoukolové.

Jaroslav Němec  /  Piráti

Dvojka má přes tři tisíce bytů 

Část z nich je určena pro seniory, pro osoby se zdravotním postižením, dvě desítky bytů slouží jako startovací bydlení a o něco více je pronajato jako bydlení sociální. Další skupinou bytů jsou byty vyčleněné podporovaným profesím. Zhruba polovina bytů je pronajata na dobu neurčitou a základní nájem v současné době činí 158 korun za metr čtvereční. Je nutné zmínit, že Praha 2 opravuje ročně nejvíce bytů ze všech pražských městských částí. Vzhledem k vzrůstajícímu počtu opravených bytů logicky stoupal i počet těch neobsazených. Za významného tlaku Pirátů z opozičních lavic jsou nově od jara 2021 byty pronajímány přes veřejné soutěže formou otevřených elektronických aukcí. Ty probíhají prostřednictvím soukromé realitní kanceláře na velmi dobré profesionální úrovni. V tomto postupu by se mělo pokračovat. Problémem je kolísavá úroveň jednotlivých rekonstrukcí městských bytů. K opravám se přistupuje spíše technokraticky, mnohdy se volí nevhodná dispoziční řešení, byty postrádají kuchyňské linky, navíc se byty pronajímají jen na jeden rok s možností prodloužení o další rok. To nevnímám jako vstřícné řešení a je nutné hledat zlepšení. Jeden nově kompletně opravený nájemní dům byl celý letos pronajat SNP2, která jednotlivé byty, z nichž je většina vybavena kuchyňskou linkou, dále podpronajímá přes realitní kancelář se smlouvou na tři roky. Na vyhodnocení tohoto postupu je však ještě brzy. Co do kvality oprav a úrovně vybavení je ale tato cesta správná.

PETR PAVLIS  / SPD pro Prahu 2                                                      

Jak podporovat starousedlíky Prahy 2 v nájemních bytech?

Kdo má právo bydlet na Vinohradech, Novém Městě nebo v Nuslích v městských bytech naší radnice? Otázka, která je velice kontroverzní, bude určitě předmětem vášnivých debat. Jaká je aktuální situace? Dnes se může jakýkoliv občan přihlásit a získat nájemní bydlení ve volných městských bytech na Praze 2. Stačí se zúčastnit veřejné aukce, přihodit nejvyšší nabídku, a máte vyhráno. V nedávné minulosti byl systém nastavený jinak. Radnice obsazovala větší část volných bytů pomocí tzv. dvoukolové soutěže. Obyvatelé s trvalým pobytem na Praze 2 delším než tři roky byli zvýhodněni. Nájemní byty soutěžili zájemci v samostatné oddělené aukci, a pouze v případě nezájmu občanů Prahy 2 byl dán prostor ostatním. Tento model byl opuštěn, nyní se do aukce může přihlásit kdokoliv. Bezesporu to má pozitivní vliv na počet účastníků aukce a následně i na vysoutěženou cenu. Může mít tento způsob ale své  nevýhody? Pro starousedlíky a jejich děti, kteří neměli možnost zúčastnit se privatizace městských bytů a získat tak slušný majetek, to ztěžuje možnost řešit svoji bytovou situaci. „Systém“ vede k tomu, že se opět o něco zkomplikuje model celoživotního nájemního bydlení na Praze 2, kdy se v průběhu času lidem mění bytové potřeby. Veřejné jednokolové aukce pro všechny, které jsou nastavené pouze na co největší tržní cenu, typicky produkují nájemníky, kteří nemají k bydlení na Praze 2 větší osobní vazbu. Při nepatrně lepší nabídce půjdou bez jakéhokoliv sentimentu okamžitě bydlet jinam. Což v dnešních nejistých ekonomických časech může být velice rychle.