Noviny Prahy 2

Zpravodaj MČ Praha 2. Městská část zahrnuje ve svých hranicích část Nového Města, Vyšehrad, část Královských Vinohrad a část Nuslí.

Strana 12

12

ČÍSLO 3 – BŘEZEN 2023

DISKUZE

Bytová politika je jednou zklíčových priorit městské části

Bydlení potřebuje každý znás. Jak se zpívá veznámépísni: „...kestolu židli, kdo židli má, bydlí,

každý, kdo bydlí, má starostí půl…" Optimistický pohled nastarosti sbydlením možná už dnes

tak úplně neplatí. Městská část vtom může sehrát významnou roli.

Zeptali jsme se zástupců koalice aopozice:

UPOZORNĚNÍ REDAKCE: Příspěvky natéto straně nevyjadřují stanovisko MČ Praha 2, zaobsah iformu odpovídají jejich autoři.

Jak by měla

MČ Praha 2

nabízet volné

byty nájemcům?

?

NÁZORY KOALICE NÁZORY OPOZICE

JITKA URBÁNKOVÁ / ANO 2011

Požadavky nanájemní bydlení se zvyšují

MIKULÁŠ HALÁS / ODS

A

ktuální systém pronájmů je správný aoboustranně prospěšný

JAN STRNAD / TOP 09

N echť Praha 2 nabízí volné byty jako doposud

LUKÁŠ TEKLÝ / PRAHA 2 SOBĚ

Byty Prahy 2 pro obyvatele městské části

JAROSLAV NĚMEC / PIRÁTI

Dvojka má přes tři tisíce bytů

PETR PAVLIS / SPD PRO PRAHU 2

Jak podporovat starousedlíky Prahy 2 vnájemních bytech?

Vsoučasné době se ivzhledem khorší dostupnosti hypotečních úvěrů neustále zvyšuje

poptávka nájemního bydlení. Naše městská část situaci aktivně řeší. Obecní byty se uvolňují

průběžně anení možné předem odhadnout, kdy, resp. kolik bytů se objeví kdalšímu využití.

Zaměstskou část mohu říci, že naším cílem je uvolněné byty soustavně připravovat

kdalšímu nájemnímu bydlení azajišťovat co nejrychlejší cestu kjejich opětovnému využití.

Koblasti bytové problematiky přistupuji komplexně, natomto místě se však budu věnovat

bytům za smluvní nájemné, určeným knabídce prostřednictvím aukcí. Veškeré další

kategorie re ektující potřeby naší MČ včetně pravidel můžete nalézt nawebu.

Aktuálně probíhají další elektronické aukce nájemních bytů asamotný proces také prošel

úpravami, abybyl opět oněco přívětivější vůči potenciálním zájemcům. Jako radní pro

bytovou politiku jsem nově zjednodušila přihlášku doaukce, dokteré se užnevypisují

konkrétní byty, ale pouze číslo e-aukčního kola. Přihlášku už také není nutné vlastnoručně

podepisovat, pouze vtompřípadě, kdy se jméno naPřihlášce shoduje se jménem bankov-

ního účtu, ze kterého byla složena Kauce. Je též možné se účastnit všech e-aukcívkon-

krétním kole (ato ipozačátku konkrétní e-aukce), takže vpřípadě, že nevyhrajete vámi

vysněnýbyt, můžete se ihned přihlásit donásledujících e-aukčních místností azkusit

vydražit další. Samozřejmě se můžete těšit inadvoukolové aukce s1. kolem dražby pro

obyvatele Prahy 2, které nyní připravujeme.

Praha 2 dlouhodobě nabízí městské byty kpronájmu. Metody, kterými se tak děje, považuji

zanaprosto adekvátní avyhovující, ato jak vbytové politice naší městské části, tak vpřípadě

veřejných aukcí, které pravidelně organizujeme. Bytová politika zohledňuje potřeby jednotli-

vých skupin, které Praha 2 označila zaprioritní – senioři, mladé rodiny, zdravotně postižení

asociálně potřební. Pokud se podíváme pojednotlivých skupinách, tak useniorů se jako

ujediné skupiny jedná opodporu trvalého charakteru. Uvšech ostatních se tedy jedná

opodporu dočasnou. Cílem podpory mladých rodin asociálně potřebných je motivace

kdosažení soběstačnosti, iproto se podpora včase snižuje. Uchazeči vkaždé ztěchto 4 skupin

musí splnit iněkteré další podmínky (speci cké pro danou skupinu) pro to, aby se obyt MČ

mohli ucházet. Současné nastavení parametrů považuji zasprávné. Aco dělat, pokud někdo

podmínky nesplňuje apřesto chce být nájemcem nejhezčí městské části? Pro ty tady máme

aukce. Aukce probíhají buďto fyzicky, nebo ještě stále relativně nově online. Jako příjemný krok

kupředu považuji možnost využití virtuální prohlídky, která je však inadále možná pro ty, kteří

si byt chtějí nejprve „osahat“ naživo. Aukce, ať už fyzická nebo online, je bezesporu výhodná

pro obě strany – jak pro MČ jako pronajímatele, tak pro nájemce. Městská část získá nájemce,

kteří obvykle chtějí žít naPraze 2 jako rezidenti dlouhou dobu, nájemci pak získají toho

nejspolehlivějšího pronajímatele azároveň často zapříznivou cenu.

Praha 2 má vesvé správě druhý nejvyšší počet bytů (cca 3100) těsně poPraze 10 (cca 3300)

anejmenší počet obyvatel na1 městský byt – 15 (průměr Prahy je 1 byt na42 obyvatel).

Díky tomu, že si bytový fond oproti okolním MČ udržela, má také poměrně širokou možnost

aktivně působit voblasti bytové politiky. Obyt tak mohou při splnění podmínek Pravidel

sociální bytové politiky MČ Prahy 2 žádat senioři, mladé rodiny, zdravotně postižení

asociálně potřební. Zároveň má Praha 2 vyčleněny desítky bytů jako služební nebo

učitelské, čímž pomáhá nalákat audržet kvalitní služby aškolství pro své obyvatele. Část

bytového fondu je také nabízena formou aukce nájmu, čímž doměstské kasy plynou nemalé

prostředky, které lze opět dobytového fondu investovat azlepšovat úroveň nabízených

bytů. Rekonstrukce pak probíhají rekordním tempem (přes 140 zrekonstruovaných bytů

ročně zaroky 2020 a2021) ahotové byty jsou opět nabízeny kbydlení. Opozice ráda

poukazuje nato, že Praha 2 má stovky bytů prázdných. To však není pravda, protože valná

většina těchto bytů potřebuje rekonstrukci a100% obsazenosti nelze dosáhnout nikdy.

Poměr volných bytů oproti celkovému fondu se nikterak nevymyká zcelopražského

průměru aje nutné udržet určitý počet bytů volných pro aktuální potřeby. Vloňském roce

byly také poskytnuty dva byty pomáhající organizaci ROSA jako krizové byty pro oběti

domácího násilí. Zamě je tak bytová politika Prahy 2 transparentní, spravedlivá, vstřícná

adostatečně sociální, apřitom spravována spéčí řádného hospodáře.

Nacelém území naší městské části je přes 31 tisíc bytů. Byty jsou vlastněné soukromníky,

 rmami aměstskou částí. Městská část (MČ) vlastní aspravuje 3 tisíce bytů, tedy asi 10 % bytů

nacelém území Prahy 2. Malá část těchto bytů je poskytována profesím, které pracují pro

občany Prahy 2, jako městští policisté, zdravotníci, učitelé. Díky tomu může MČ tyto profese

udržet. Část bytů je poskytována vsouladu se sociální bytovou politikou Prahy 2 mladým

rodinám, seniorům nebo zdravotně handicapovaným spoluobčanům. Zbývající volné byty

jsou nabízeny formou aukcí – to je fér atransparentní způsob. Seznam dostupných bytů je

veřejný, zájemci si je mohou virtuálně nebo vdaných termínech iosobně prohlédnout.

Následně probíhá veřejná aukce, kde zájemci „přihazují“. Aukce, které se konaly fyzicky

naúřadě, byly vždy dvoukolové. Vprvním kole soutěžili opronajmutí pouze občané Prahy 2

strvalým pobytem delším než 3 roky. Pokud nikdo takový neměl zájem, otevřelo se druhé

kolo pro ostatní zájemce. Nově probíhají aukce elektronicky. Vnich ale úplně chybí možnost

upřednostnit občany Prahy 2. Zpohledu možné maximalizace nájemného je to určitě

vpořádku. Neměli bychom ale právě těch 10 % bytového fondu Prahy 2 využívat primárně

pro naše stávající občany? Co třeba sousedé, kterým se rozrostla rodina, nebo kterým naopak

děti vyletěly zhnízda, anyní hledají příhodnější bydlení? Neměla by městská část vyjít vstříc

občanům Prahy 2, kteří tu již nějakou dobu žijí? Určitě ano. Ielektronické aukce by tedy měly

být dvoukolové.

Část znich je určena pro seniory, pro osoby se zdravotním postižením, dvě desítky bytů slouží

jako startovací bydlení aoněco více je pronajato jako bydlení sociální. Další skupinou bytů

jsou byty vyčleněné podporovaným profesím. Zhruba polovina bytů je pronajata nadobu

neurčitou azákladní nájem vsoučasné době činí 158 korun zametr čtvereční. Je nutné

zmínit, že Praha 2 opravuje ročně nejvíce bytů ze všech pražských městských částí. Vzhledem

kvzrůstajícímu počtu opravených bytů logicky stoupal ipočet těch neobsazených. Zavý-

znamného tlaku Pirátů zopozičních lavic jsou nově odjara 2021 byty pronajímány přes

veřejné soutěže formou otevřených elektronických aukcí. Ty probíhají prostřednictvím

soukromé realitní kanceláře navelmi dobré profesionální úrovni. Vtomto postupu by se mělo

pokračovat.Problémem je kolísavá úroveň jednotlivých rekonstrukcí městských bytů.

Kopravám se přistupuje spíše technokraticky, mnohdy se volí nevhodná dispoziční řešení,

byty postrádají kuchyňské linky, navíc se byty pronajímají jen najeden rok smožností

prodloužení odalší rok. To nevnímám jako vstřícné řešení aje nutné hledat zlepšení. Jeden

nově kompletně opravený nájemní dům byl celý letos pronajat SNP2, která jednotlivé byty,

znichž je většina vybavena kuchyňskou linkou, dále podpronajímá přes realitní kancelář se

smlouvou natři roky. Navyhodnocení tohoto postupu je však ještě brzy. Co dokvality oprav

aúrovně vybavení je ale tato cesta správná.

Kdo má právo bydlet naVinohradech, Novém Městě nebo vNuslích vměstských bytech naší

radnice? Otázka, která je velice kontroverzní, bude určitě předmětem vášnivých debat. Jaká

je aktuální situace? Dnes se může jakýkoliv občan přihlásit azískat nájemní bydlení vevol-

ných městských bytech naPraze 2. Stačí se zúčastnit veřejné aukce, přihodit nejvyšší

nabídku, amáte vyhráno. Vnedávné minulosti byl systém nastavený jinak. Radnice obsazo-

vala větší část volných bytů pomocí tzv. dvoukolové soutěže. Obyvatelé strvalým pobytem

naPraze 2 delším než tři roky byli zvýhodněni. Nájemní byty soutěžili zájemci vsamostatné

oddělené aukci, apouze vpřípadě nezájmu občanů Prahy 2 byl dán prostor ostatním.

Tento model byl opuštěn, nyní se doaukce může přihlásit kdokoliv. Bezesporu to má

pozitivní vliv napočet účastníků aukce anásledně inavysoutěženou cenu. Může mít tento

způsob ale své nevýhody? Pro starousedlíky ajejich děti, kteří neměli možnost zúčastnit se

privatizace městských bytů azískat tak slušný majetek, to ztěžuje možnost řešit svoji

bytovou situaci. „Systém“ vede ktomu, že se opět oněco zkomplikuje model celoživotního

nájemního bydlení naPraze 2, kdy se vprůběhu času lidem mění bytové potřeby.

Veřejné jednokolové aukce pro všechny, které jsou nastavené pouze naco největší tržní

cenu, typicky produkují nájemníky, kteří nemají kbydlení naPraze 2 větší osobní vazbu.

Při nepatrně lepší nabídce půjdou bez jakéhokoliv sentimentu okamžitě bydlet jinam.

Což vdnešních nejistých ekonomických časech může být velice rychle.